OBIEKT O FUNKCJI HANDLOWO - USŁUGOWEJ Z CZĘŚCIĄ BIUROWĄ** SALA SPRZEDAŻY 165,81 m2 ** 6 POKOI ORAZ DWIE ŁAZIENKI ** DUŻA DZIAŁKA O POWIERZCHNI 1879 m2!** PRZYSTANEK AUTOBUSOWY W ODELGŁOŚCI 60 M OD BUDYNKU ** MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY BUDYNKU LUB ZMIANY FUNKCJI NA MIESZKALNĄ ** W SĄSIEDZTWIE ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA

OFERTA WYŁĄCZNA dostępna jedynie za pośrednictwem biura LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI!

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość stanowiącą wolnostojący, jednobryłowy, niepodpiwniczony budynek o funkcji handlowo-usługowej wraz z częścią biurową o łącznej powierzchni całkowitej wynoszącej 469,75 m2 ( powierzchnia użytkowa bez skosów 397,45 m2).

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:

Budynek dwukondygnacyjny (parter + poddasze użytkowe) wybudowany w 2010 r. w technologii tradycyjnej (murowany). Na parterze budynku oprócz pomieszczeń technicznych (kotłownia, skład opału) znajdują się pomieszczenia o funkcji handlowo-usługowej, w tym sala główna sprzedaży o powierzchni 165,81 m2 oraz magazyn, komunikacja i łazienka z wc. Na poddaszu zaś znajduje się 6 pokoi oraz dwie łazienki z wc, w tym dwa pokoje sąsiadują bezpośrednio z łazienką, dzięki temu posiadają dodatkowo wyprowadzone przyłącza wodno-kanalizacyjne. Układ pomieszczeń został zaprojektowany w taki sposób, aby można było łatwo nadawać poszczególnym pomieszczeniom oczekiwaną funkcję. Dostęp do obu łazienek z wc jest możliwy bezpośrednio poprzez drzwi z korytarza, jak również od strony pokoi.

UZBROJENIE TERENU:

Nieruchomość w pełni uzbrojona tj. budynek przyłączony jest do gminnej sieci wodno-kanalizacyjnej, sieci telekomunikacyjnej, w tym internetu oraz siedzi energetycznej, ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie działki przebiega sieć gazowa. W chwili obecnej budynek ogrzewany jest za pomocą pieca dwufunkcyjnego na opał stały (drewno, węgiel).

Szczegółowy rozkład pomieszczeń:

PARTER:

FUNKCJA HANDLOWA - USŁUGOWA o łącznej powierzchni użytkowej 234,06 m2

sala sprzedaży 165,81 m2

magazyn 22,44 m2

wiatrołap (wejście nr 1) 5,40 m2

wiatrołap (wejście nr 2) 2,24 m2

skład opału 4,27 m2

kotłownia 8,24 m2

łazienka z wc 4,43 m2

pom. gospodarcze 3,51 m2

korytarz 12,59 m2

klatka schodowa 5,13 m2

PODDASZE:

FUNKCJA BIUROWO-MIESZKALNA o łącznej powierzchni użytkowej (bez skosów) 163,39 m2 (powierzchnia mierzona po podłodze 235,69 m2)

klatka schodowa 8,86 m2 (po podłodze 18,38 m2)

korytarz 17,57 m2

korytarz 8,93 m2

pom. biurowe 10,06 m2 ( po podłodze 21,48 m2)

pom. biurowe 18,87 m2 ( po podłodze 29,23 m2)

łazienka z wc 9,04 m2 ( po podłodze 13,48 m2)

pom. biurowe 23,95 m2 ( po podłodze 29,23 m2)

pom. biurowe 24,35 m2 ( po podłodze 36,95 m2)

pom. biurowe 15,87 m2 ( po podłodze 29,25 m2)

łazienka z wc 7,30 m2 ( po podłodze 10,45 m2)

pom. socjalno - biurowe 18,59 m2 ( po podłodze 20,74 m2)

CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA BUDYNKU:

Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej (murowanej) posadowiony na żelbetowych ławach fundamentowych.

Ściany konstrukcyjne wymurowane z betonu komórkowego (gazobeton) o gr. 24 cm ocieplone styropianem 12 cm,

Ściany działowe na parterze wymurowane z cegły silikatowej o gr.12 cm, na poddaszu z płyty g-k na stelażu stalowym gr.12,5 cm,

Strop nad parterem wykonany z płyt kanałowych o gr. 24 cm drewniany.

Więźba dachowa wielospadowa o konstrukcji drewnianej (płatwiowo-kleszczowa) kryta dachówką.

Dach ocieplony wełną mineralną gr. 20 cm

Schody na poddasze wylewane (żelbetowe) wyłożone gresem.

Stolarka okienna na parterze oraz poddaszu pcv, okna połaciowe drewniane typu velux

FUNKCJA TERENU I MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY:

Teren, na którym położona jest opisana nieruchomość, nie jest objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, dzięki temu wszelkie zmiany związane z ewentualną rozbudową budynku będą się odbywały na podstawie uzyskanych warunków zabudowy, co pozwala na zecydowanie większą swobodę zabudowy niż sztywne zapisy MPZP.

LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość położona jest w odległości ok. 6 km od osiedla Olsztyn Gutkowo oraz ok. 3 km od miejscowości Jonkowo, usytuowana jest u zbiegu drogi wojewódzkiej nr 527 (Olsztyn - Giedajty - Pasłęk) oraz drogi powiatowej (Jonkowo - Giedajty). W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości dominuje głównie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W odległości 60 m od posesji znajduje się przystanek autobusowy, w odległości niespełna 100 m Piekarnia Tyrolska. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - wjazd na posesję bezpośrednio z drogi powiatowej.

PODSUMOWANIE:

Prezentowana nieruchomość stanowi idealną ofertę dla osób, które poszukują nieruchomości z przeznaczeniem na działalność handlowo-usługową wraz z zapleczem socjalnym i częścią biurową lub myślą o połączeniu funkcji mieszkalnej z jednoczesnym prowadzeniem działalności gospodarczej. Budynek posiada olbrzymi potencjał biznesowy, który można dowolnie dostosować w zależności od potrzeb i oczekiwań nabywcy. Nieruchomość może zostać wykorzystana zarówno do celów komercyjnych (handel, usługi, produkcja, gastronomia, hotelarstwo) lub jako inwestycja z przeznaczeniem do najmu.

W celu obejrzenia większej liczby zdjęć zapraszamy na naszą stronę , natomiast w celu zapoznania się z dokumentacją techniczną oraz rzutami poszczególnych kondygnacji zapraszamy do naszego biura po uprzednim ustaleniu terminu spotkania.

Zapraszam do kontaktu oraz ustalenia terminu prezentacji.

Tel.  
e-mail:  

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za prawidłową realizacje transakcji 16178.
Treść niniejszego ogłoszenia przygotowana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo